Prima cas�, program tare greu de accesat
Guvernul Rom�niei a emis s�pt�m�na trecut� o hot�r�re referitoare
la plafonul alocat al garantiilor emise de b�nci �n cadrul programului
Prima Cas�, program care anul acesta �nsumeaz� doar dou�
miliarde de lei. Hot�r�rea aduce o serie de schimb�ri viz�nd
reducerea marjei maxime de dob�nd� de la 2,50% la 2% �n scopul
uniformiz�rii nivelului costurilor totale ale tuturor categoriilor de
finant�ri asigurate prin acest program imobiliar,care nu va asigura
nevoia real� de locuinte. Radu Samson, un bun cunosc�tor al
realit�tilor de pe piata imobiliar� rom�neasc�, este de p�rere c�
putini romascani vor putea accesa un asemenea credit din cauza
faptului c� fondurile alocate se vor epuiza �n prima s�pt�m�n� de la
lansarea programului. „Valoarea maxim� pe care o poate obtine un
client interesat de acest program este de maxim 57.000 de euro.
Valoarea medie a creditului accesat va fi �n jur de 45.000 de euro,
ceea ce �nseamn� cel mult 10.000 de credite la nivel national,
extrem de putin �n raport cu nevoile reale si cu posibilitatea de a
avea acces la o locuint�. Cei care doresc s� obtin� un credit de
acest tip, cu scopul de a-si construi o cas� nou�, o pot face la o
dob�nd� de 2%. �n schimb, procedurile din spatele si de dup�
accesarea acestui tip de credit s�nt foarte complexe, pentru c� la
fiecare etap� a constructiei se elibereaz� un proces verbal de
receptie partial� si casa trebuie intabulat�, etap� cu etap�, ceea ce
este foarte complicat. Trebuie s� existe acordul b�ncii prin care se
ruleaz� creditul, acordul Fondului de Garantare. Asta presupune nu
doar mult� umbl�tur�, ci si cheltuieli suplimentare. Construirea unei
locuinte prin programul Prima Cas� e o munc� de Sisif din partea
persoanei care acceseaz� creditul. Cei care doresc s�-si cumpere o
locuint� de pe piata liber� trebuie deja s�-si caute imobilul, s� duc�
actele la banc� pentru aprob�rile preliminare obtinerii creditului,
pentru ca atunci c�nd se va �ncepe creditarea, undeva la mijlocul
lunii februarie, doritorii s� aib� deja dosarul preg�tit. Asta si pentru
faptul c� �n cadrul acestui program se merge pe principiul «primul
venit, primul servit». Dac� cineva care doreste s�-si achizitioneze
un apartament de pe piata liber� vrea s� scape de umbl�turi poate
apela la o agentie imobiliar�, care are experient� �n relatiile cu
banca. �n aceast� situatie, clientilor nu le r�m�ne dec�t s�
gestioneze relatia cu angajatorul pentru obtinerea documentelor
legate de situatia de angajat“, a declarat Radu Samson. Dob�nda
practicat� �n program ajunge la aproximativ 5%. Programul efectiv
se va deschide �n urm�toarele dou�-trei s�pt�m�ni. O alt� problem�
ridicat� de Radu Samson este aceea legat� de recomandarea ca
cei care vor s� intre �n programul Prima Cas� s� fie atenti la nivelul
de �ndatorare. Pentru o familia care se angajeaz� la un asemenea
credit si are venituri modeste, trebuie avut� �n vedere capacitatea
de a-si putea pl�ti ratele la banc� si s� mai aib� si din ce tr�i. Radu
Samson a amintit c�, recent, Banca National� a Rom�niei a propus
limitarea nivelului de �ndatorare al unei persoane la 50% din
veniturile pe care le are. �n situatia �n care �ntr-o familie ambii soti
au salariul minim pe economie, rata poate s� ajung� la 1.100 lei, la
un credit de 40-45.000 de euro. �n aceste conditii, familia respectiv�
va suporta cu greu si cheltuielile curente cu hrana, cele de
�ntretinere a apartamentului si �n general toate costurile pe care le
are o familie.
|
Autentificare
