Prima casã, program tare greu de accesat
Guvernul României a emis sãptãmîna trecutã o hotãrîre referitoare
la plafonul alocat al garantiilor emise de bãnci în cadrul programului
Prima Casã, program care anul acesta însumeazã doar douã
miliarde de lei. Hotãrîrea aduce o serie de schimbãri vizînd
reducerea marjei maxime de dobîndã de la 2,50% la 2% în scopul
uniformizãrii nivelului costurilor totale ale tuturor categoriilor de
finantãri asigurate prin acest program imobiliar,care nu va asigura
nevoia realã de locuinte. Radu Samson, un bun cunoscãtor al
realitãtilor de pe piata imobiliarã româneascã, este de pãrere cã
putini romascani vor putea accesa un asemenea credit din cauza
faptului cã fondurile alocate se vor epuiza în prima sãptãmînã de la
lansarea programului. „Valoarea maximã pe care o poate obtine un
client interesat de acest program este de maxim 57.000 de euro.
Valoarea medie a creditului accesat va fi în jur de 45.000 de euro,
ceea ce înseamnã cel mult 10.000 de credite la nivel national,
extrem de putin în raport cu nevoile reale si cu posibilitatea de a
avea acces la o locuintã. Cei care doresc sã obtinã un credit de
acest tip, cu scopul de a-si construi o casã nouã, o pot face la o
dobîndã de 2%. În schimb, procedurile din spatele si de dupã
accesarea acestui tip de credit sînt foarte complexe, pentru cã la
fiecare etapã a constructiei se elibereazã un proces verbal de
receptie partialã si casa trebuie intabulatã, etapã cu etapã, ceea ce
este foarte complicat. Trebuie sã existe acordul bãncii prin care se
ruleazã creditul, acordul Fondului de Garantare. Asta presupune nu
doar multã umblãturã, ci si cheltuieli suplimentare. Construirea unei
locuinte prin programul Prima Casã e o muncã de Sisif din partea
persoanei care acceseazã creditul. Cei care doresc sã-si cumpere o
locuintã de pe piata liberã trebuie deja sã-si caute imobilul, sã ducã
actele la bancã pentru aprobãrile preliminare obtinerii creditului,
pentru ca atunci cînd se va începe creditarea, undeva la mijlocul
lunii februarie, doritorii sã aibã deja dosarul pregãtit. Asta si pentru
faptul cã în cadrul acestui program se merge pe principiul «primul
venit, primul servit». Dacã cineva care doreste sã-si achizitioneze
un apartament de pe piata liberã vrea sã scape de umblãturi poate
apela la o agentie imobiliarã, care are experientã în relatiile cu
banca. În aceastã situatie, clientilor nu le rãmîne decît sã
gestioneze relatia cu angajatorul pentru obtinerea documentelor
legate de situatia de angajat“, a declarat Radu Samson. Dobînda
practicatã în program ajunge la aproximativ 5%. Programul efectiv
se va deschide în urmãtoarele douã-trei sãptãmâni. O altã problemã
ridicatã de Radu Samson este aceea legatã de recomandarea ca
cei care vor sã intre în programul Prima Casã sã fie atenti la nivelul
de îndatorare. Pentru o familia care se angajeazã la un asemenea
credit si are venituri modeste, trebuie avutã în vedere capacitatea
de a-si putea plãti ratele la bancã si sã mai aibã si din ce trãi. Radu
Samson a amintit cã, recent, Banca Nationalã a României a propus
limitarea nivelului de îndatorare al unei persoane la 50% din
veniturile pe care le are. În situatia în care într-o familie ambii soti
au salariul minim pe economie, rata poate sã ajungã la 1.100 lei, la
un credit de 40-45.000 de euro. În aceste conditii, familia respectivã
va suporta cu greu si cheltuielile curente cu hrana, cele de
întretinere a apartamentului si în general toate costurile pe care le
are o familie.
|
Autentificare
