Mercurialul terenurilor si imobilelor

• o pietreancďż˝ vinde 15 loturi de teren pe care vrea sďż˝ obtinďż˝ peste 1,5 miliarde de lei vechi • un romascan are la vďż˝nzare nu mai putin de 31 de terenuri, dar le dďż˝ ieftin • preturile la locuinte sďż˝nt destul de scďż˝zute fatďż˝ de ce era acum cďż˝tiva ani • cele mai scumpe apartamente nu mai depďż˝sesc acum 80.000 de euro • ďż˝n comuna Alexandru cel Bun este cea mai scumpďż˝ vilďż˝ oferitďż˝ la vďż˝nzare ďż˝n acest moment pe piata imobiliarďż˝ •

Multi nemteni si nu numai au considerat de-a lungul timpului c� investitiile �n terenuri ar putea fi aduc�toare de profituri frumusele, astfel �nc�t au cump�rat �n timp mai multe parcele, mai ales c� acestea au avut mereu un pret sc�zut. Se pare �ns� c� pentru multi investitiile le-au adus c�stiguri cu mult sub astept�ri, astfel �nc�t acum v�nd la gr�mad�, fie dornici s� scape de grija terenurilor, fie sper�nd s� dea lovitura si s� se �mbog�teasc�. De c�nd a fost publicat� legea care permite v�nzarea p�m�nturilor c�tre str�ini, dar cu drept de preemtiune al cet�tenilor rom�ni, toate anunturile de v�nzare s�nt publice si astfel oricine poate afla cam care mai este mercurialul �n materie de terenuri. Consult�nd toate aceste anunturi, se vede clar c� unii au �n proprietate suprafete semnificative de p�m�nt. Cei mai avuti din acest punct de vedere s�nt doi soti din zona Romanului care v�nd 31 de terenuri, unele situate �n comuna V�leni, altele la Gher�sesti si altele la Botesti. Cele mai multe �ns� s�nt destul de mici ca suprafat�, sub o jum�tate de hectar, iar proprietarii cer sume modeste pe fiecare parcel�, preturile fiind cuprinse �ntre 10 milioane de lei vechi si 40 de milioane. �n total, pe toate p�m�nturile, romascanii sper� s� ia cam o jum�tate de miliard de lei, sum� nu foarte mare �n raport cu num�rul parcelelor. Dac� aceste p�m�nturi pot fi achizitionate pe sume modice, o pietreanc� sper� s� dea lovitura. Aceasta scoate la v�nzare, prin intermediar, 15 suprafete de teren, toate fiind �n Piatra Neamt dar categorisite drept terenuri arabile. Cea mai mare suprafat� are 7.200 de metri p�trati, iar proprietarea vrea aproximativ 200 de milioane de lei vechi. Majoritatea terenurilor au �ns� suprafata de 3.600 mp, iar pretul de v�nzare este de aproape 100 de milioane de lei vechi pe fiecare bucat�. �n total, pietreanca sper� s� obtin� pe p�m�ntul detinut peste 1,5 miliarde de lei vechi. Si un iesean, care are teren la Dulcesti, a decis s� scape acum de p�m�nt. Omul vinde 7 terenuri, cel mai mare de un hectar, iar cel mai mic de circa 1.000 de metri p�trati, preturile fiind accesibile. Pe cea mai mare suprafat� omul vrea 8.000 de lei, iar pe cele mici le d� si cu 1.000 de lei. Consult�nd oferta de pe site-ul Directiei Agricole, un potential cump�r�tor are de unde alege, at�t din punct de vedere al suprafetei si amplas�rii, c�t mai ales al preturilor, numai c� prea putini s�nt dornici s� investeasc� �n terenuri.

Iatďż˝ ce-i pe piata imobiliarďż˝

Nici investitia �n imobile nu este de neglijat, preturile la case si
apartamente fiind destul de sc�zute fat� de ce era acum c�tiva ani. Mai scumpe s�nt cele care au dot�ri cum ar fi termopane, central� termic�, usi metalice, sau aer conditionat. De departe cele mai mari preturi s�nt la case si vile. Cea mai scump� vil� oferit� la v�nzare �n acest moment, ar putea aduce proprietarului 280.000 de euro, sum� care poate fi negociat� la fata locului. Imobilul este la Alexandu cel Bun, are si 1.400 mp de teren si este mobilat. Alte case pot fi achizitionate cu sume �ntre 260.000 de euro, 60.000 de euro, p�n� la un minim de 9.900 de euro. Acest din urm� imobil este �n localitatea Dumbrava Rosie si are 500 de mp de teren. Descresc�tor, urmeaz� apartamentele, cele mai scumpe fiind cele cu patru camere. Un astfel de apartament �n cartierul Precista, despre care proprietarul spune c� ar fi de lux, cu 118 mp, central� termic� aer conditionat si box� este scos pe piat� la 80.000 de euro. Un alt apartament tot cu patru camere, de 120 de mp, cu box�, este evaluat de proprietar la 78.000 de euro. Tot �n orasul resedint� de judet, �n zona E-on un apartament cu patru camere este oferit la v�nzare cu o sum� frumusic�, de 68.000 de euro. La acest moment si apartamentele cu trei camere s�nt destul de scumpe si nu oricine �si poate cump�ra casa de vis. Trebuie s� ai ceva capital pentru a face o astfel de investitie, care �n unele situatii poate b�ga �n buzunarul v�nz�torului si 65.000 de euro. Este cazul unui apartament cu trei camere din zona 1 Mai, iar un alt apartament de aceeasi m�rime, din zona vechiului Tribunal, este oferit cu 55.000 de euro. Este vorba de un apartament care ar avea toate �mbun�t�tirile si ar fi ideal pentru birouri. Investitiile f�cute de proprietarii care scot apartamentele la v�nzare aduc bani buni chiar si pentru locuintele cu dou� camere. Un apartament �n zona Tribunalului, de numai 56 de mp, decomandat cu central� termic� si termopane este oferit cu 45.000 de euro, iar un alt imobil similar, dar �n cartierul Precista, unde exist� si posibilitate de mansardare, este evaluat la 37.500 de lei. Chiar si cele mai mici locuinte, garsonierele, pot aduce ceva b�nuti celor care le detin. Astfel, un apartament cu o camer�, de numai 32 mp, �n zona Casa C�rtii din Piatra Neamt, este evaluat de proprietar la 20.000 de euro, �n timp ce o garsonier� �n cartierul D�rm�nesti, 40 de mp, l�ng� magazinul Orion, ar putea aduce �n buzunarul v�nz�torului 17.000 de euro, �n cazul �n care se g�seste un cump�r�tor multumit de raportul calitate/pret.