„Infarct“ imobiliar

• la fel ca si la apartamente, pretul terenurilor este ďż˝n scďż˝dere • acestea din urmďż˝ rďż˝mďż˝n fabuloase, ďż˝n unele cazuri chiar de infarct • cel mai probabil aceastďż˝ tendintďż˝ se va mentine si ďż˝n viitorul nu prea ďż˝ndepďż˝rtat • la Sarata, un metru pďż˝trat de teren ajunge la 250 de euro, pe strada Stefan cel Mare 500 de euro, iar ďż˝n zona Petrodava 450 de euro •

Pretul terenului pentru constructii a ajuns la cifre cu foarte multe
zerouri, valorile de tranzactionare fiind aproape duble fatďż˝ de anii anteriori integrďż˝rii Romďż˝niei ďż˝n Uniunea Europeanďż˝. Din judet cele mai scumpe rďż˝mďż˝n cele din municipiul resedintďż˝ de judet si cele din ďż˝mprejurimile orasului, mai multi factori contribuind decisiv la stabilirea sumelor aruncate pe piata imobiliarďż˝. Dintre acestia se detaseazďż˝ posibilitatea de racordare facilďż˝ la utilitďż˝ti (apďż˝, canal, gaze, electricitate), dar si cadrul natural deosebit, orasul fiind strďż˝juit de culmi muntoase si pďż˝duri care coboarďż˝ pďż˝nďż˝ lďż˝ngďż˝ blocuri sau case, prezenta lacului de acumulare de la Bďż˝tca Doamnei. ďż˝n unele cazuri pretul este mult umflat ďż˝n mod absolut artificial. Astfel de exemple sďż˝nt ďż˝n zonele centrale din oras unde nu mai este teren construibil, iar acolo unde se mai gďż˝sesc cďż˝teva sute de metri pďż˝trďż˝ti vďż˝nzďż˝torii ďż˝si cer partea. Uneori pretul real al zonei este chiar si de 3-4 ori mai mare, conditia esentialďż˝ fiind ca la pretentiile sale sďż˝ gďż˝seascďż˝ si investitori dispusi sďż˝ verse o cďż˝rutďż˝ de bani numai ca sďż˝ stea, de exemplu, pe strada Stefan cel Mare. ďż˝n conditiile ďż˝n care piata imobiliarďż˝ din Neamt si nu numai este blocatďż˝ de lipsa cumpďż˝rďż˝torilor, proprietarii tin la terenul lor si la pretul stabilit initial nefiind dispusi sďż˝ lase nimic, spre deosebire de piata apartamentelor, unde lucrurile stau putin altfel. „Ca toatďż˝ piata imobiliarďż˝, ďż˝n acest moment si tranzactionarea terenurilor din Piatra Neamt este ďż˝n scďż˝dere. Dacďż˝ la apartamente proprietarii sďż˝nt dispusi sďż˝ mai lase din pret, la terenuri nu se ďż˝ntďż˝mplďż˝ acest lucru si se ajunge la un blocaj. Tin foarte mult la pretul de vďż˝nzare, iar pe termen scurt totul depinde de puterea economicďż˝ a clientilor, de puterea lor de cumpďż˝rare, care la rďż˝ndul ei este strďż˝ns legatďż˝ de mďż˝surile pe care le va lua BNR ďż˝n privinta creditelor. Conditiile de creditare mai lejere ar mai dezmorti piata, iar ďż˝n cazul ďż˝nďż˝spririi acestora piata va fi pur si simplu blocatďż˝. Fatďż˝ de ďż˝nceputul acestui an, de exemplu, preturile au scďż˝zut cu 10 pďż˝nďż˝ la 20%, iar cumpďż˝rďż˝torii sďż˝nt din ce ďż˝n ce mai putini. Pďż˝nďż˝ acum un an sau doi piata se mai „misca“ cu investitiile celor care lucrau ďż˝n afarďż˝, dar si aici sďż˝nt blocaje tot din cauza conditiilor de creditare. Si ei fac credite, pe care ďż˝nsďż˝ le pot achita mai usor. ďż˝n anii trecuti cďż˝nd un imobil valora 20.000 de euro, o persoanďż˝ care lucra peste hotare strďż˝ngea banii ďż˝n 1-2 ani. Acum, cďż˝nd acelasi imobil costďż˝ 60.000 de euro si perioada ďż˝n care poate strďż˝nge banii s-a triplat. ďż˝n aceste conditii poate face o ratďż˝ dacďż˝ poate accesa un credit ďż˝n conditii care sďż˝-l avantajeze“, a declarat Andrei Jitaru de la agentia imobiliarďż˝ Casa Ando SRL Piatra Neamt.

Zona Ursuleti si strada Stefan cel Mare, cele mai scumpe

Terenurile de la marginea orasului, devenitďż˝ acum zonďż˝ rezidentialďż˝, sďż˝nt la fel de scumpe ca cele din buricul tďż˝rgului. Nu multi reusesc sďż˝-si facďż˝ casďż˝ acolo, preturile fiind fabuloase. De exemplu, la Sarata un metru pďż˝trat de teren poate ajunge si la 250 de euro, pentru o sufrafatďż˝ de 865 de mp. O altďż˝ ofertďż˝, la Ursuleti, este de 440 de metri pďż˝trati contra 33.000 de euro. Pe malul lacului valoarea scade si de 5 ori, probabil proprietarul stie de ce, dar l-ar ceda dacďż˝ ar gďż˝si pe cineva sďż˝-i ofere 50 de euro/mp. Un alt teren, tot la Sarata si ďż˝n intravilan este oferit la acelasi pret. Mai sďż˝nt oferte cu 52 de euro/mp, iar ďż˝n alt caz, pentru aceeasi zonďż˝, se gďż˝seste teren cu 85 de euro un mp. Dacďż˝ cei de la Ursuleti au preturi diferentiate, ďż˝n una din cele mai bune zone din oras, respectiv strada Stefan cel Mare un metru pďż˝trat de teren valoreazďż˝ fix 500 de euro. „ďż˝n unele cazuri sďż˝nt preturi foarte mari, fabuloase. Pretul real, ďż˝n oras este de 100, 150, cel mult 170 de euro pe mp, iar ďż˝n zonele limitrofe este undeva sub 100 de euro mp“, a mai spus Andrei Jitaru. Un alt exemplu este oferirea a 1.500 de metri, ďż˝n zona Petrodava, cu 450 de euro/mp.
Desi este o zon� generoas�, �n D�rm�nesti nu prea s�nt terenuri la v�nzare. Pe strada 1 Decembrie 1918 valoarea este de 32 euro/mp, o alt� ofert� este de 50 de euro/mp, �n D�rm�nesti. Pe Calea Romanului pretul oscileaz� �ntre 50 si 85 de euro/mp dar se poate ajunge si la 100 de euro/mp. �n crestere s�nt valorile pentru zona Asirom, cu prelungire �n cartierul M�r�tei. Pentru primul caz s�nt preturi de 140-200 de euro/mp, iar �n M�r�tei se g�seste teren cu 200-250 de euro/mp. Zona central� si cartierul Precista s�nt aproape inexistente pe piat�. Un teren central cu destinatie de sediu se vinde cu 450 de euro/mp, iar ultracentral ajunge si la 600 de euro/mp. �n Precista terenul construibil se ofer� cu 250 de euro/mp. Foarte multe oferte la v�nzare s�nt �n zona Izvoare-Fermelor, la iesirea din oras. Preturile s�nt pe toate gusturile, de la 10 euro/mp p�n� la 180 de euro/mp, �n functie de utilit�ti, apropierea de sosea, sau suprafata terenului scos la v�nzare.