A doua ipotecďż˝ pe casďż˝ pentru un nou credit

• conditia este ca valoarea imobilului sďż˝ fi crescut considerabil ďż˝n ultimii 2 ani • de asemenea, veniturile solicitantului trebuie sďż˝ fie mai mari •

Conditiile de creditare oferite de b�ncile comerciale cunosc schimb�ri din ce �n ce mai dese si ofer� posibilit�ti de obtinere mai avantajoase de �mprumuturi pentru cei interesati. Ultima noutate �n domeniu o constituie aplicarea unei a doua ipoteci pe un imobil deja grevat de sarcini. �n cazul �n care un nemtean, deja �ndatorat la o institutie de credit, doreste s� fac� un nou �mprumut, are posibilitatea de a-si ipoteca imobilul pe care �l detine, a doua oar�. Chiar dac� la prima vedere,pare destul de facil, exist� anumite conditii pentru a putea face acest lucru. Astfel, pentru instituirea celei de-a doua ipoteci este absolut necesar ca valoarea de piat� a imobilului respectiv s� fi crescut considerabil �n ultimii doi ani. Acest lucru este necesar deoarece, �n cazul �n care solicitantul nu mai reuseste s�-si achite ratele, diferenta de valoare dintre cele dou� ipoteci s� acopere datoria pe care debitorul o are fat� de institutia bancar�. De asemenea, facilitatea nu este la �ndem�na oricui, ci numai a persoanelor ale c�ror venituri obtinute �ntr-o lun� s-au dublat �n aceeasi perioad� de timp de doi ani. Dac� toate aceste conditii s�nt respectate, unit�tile de creditare pot oferi �mprumuturi de circa 10.000 de euro pentru cei care doresc instituirea celei de-a doua ipoteci pe cas�. �mprumuturile f�r� restictii sau creditele relaxate - cum au fost numite, s�nt foarte aproape de a deveni realitate, iar b�ncile comerciale se vor duela �n oferte care mai de care mai avantajoase pentru nemtenii cu venituri medii si mari. Principalele modific�ri se refer� la reducerea avansului pentru creditele imobiliare. P�n� �n acest moment, acesta era stabilit de fiecare banc� comercial� �n parte si oscila �ntre 25 si cel mult 35%. Acum, creditele imobiliare si cele ipotecare vor putea avea un avans cu mult mai mic, �n functie de valoarea tranzactiei, dar care totusi nu va cobor� sub pragul de 10%. Relaxarea vine si din gradul de �ndatorare al celui care doreste s� fac� un �mprumut, care poate ajunge p�n� la un procent foarte mare, care dep�seste pragul de jum�tate din veniturile obtinute de titular �ntr-o lun� de munc�. Mai exact, gradul de �ndatorare poate ajunge p�n� la 65%, dar bancherii trebuie s� se asigure c� unui astfel de client �i mai r�m�n si bani pentru cheltuielile curente, dup� ce achit� rata datorat� la unitatea de creditare. Mai multe b�nci comerciale au depus la Banca National� a Rom�niei normele de creditare si asteapt� und� verde pentru aplicarea lor. �n cazul �n care clientii au venituri suficient de consistente �nc�t conving c� pot pl�ti ratele, ba chiar le mai r�m�ne si suficient de mult pentru traiul zilnic, ar putea chiar obtine finant�ri pentru care avansul s� tind� c�tre zero si nu mai au nevoie de alte garantii. Cel mai probabil, beneficiarii de credite relaxate ar trebui s� aib� un venit lunar de circa 1.500 de euro pentru a se �ndatora cu 65% din venituri si a sc�pa de avans.