Mercurialul terenurilor si imobilelor
• o pietreancã vinde 15 loturi de teren pe care vrea sã obtinã peste 1,5 miliarde de lei vechi • un romascan are la vînzare nu mai putin de 31 de terenuri, dar le dã ieftin • preturile la locuinte sînt destul de scãzute fatã de ce era acum cîtiva ani • cele mai scumpe apartamente nu mai depãsesc acum 80.000 de euro • în comuna Alexandru cel Bun este cea mai scumpã vilã oferitã la vînzare în acest moment pe piata imobiliarã • Multi nemteni si nu numai au considerat de-a lungul timpului cã investitiile în terenuri ar putea fi aducãtoare de profituri frumusele, astfel încît au cumpãrat în timp mai multe parcele, mai ales cã acestea au avut mereu un pret scãzut. Se pare însã cã pentru multi investitiile le-au adus cîstiguri cu mult sub asteptãri, astfel încît acum vînd la grãmadã, fie dornici sã scape de grija terenurilor, fie sperînd sã dea lovitura si sã se îmbogãteascã. De cînd a fost publicatã legea care permite vînzarea pãmînturilor cãtre strãini, dar cu drept de preemtiune al cetãtenilor români, toate anunturile de vînzare sînt publice si astfel oricine poate afla cam care mai este mercurialul în materie de terenuri. Consultînd toate aceste anunturi, se vede clar cã unii au în proprietate suprafete semnificative de pãmînt. Cei mai avuti din acest punct de vedere sînt doi soti din zona Romanului care vînd 31 de terenuri, unele situate în comuna Vãleni, altele la Gherãsesti si altele la Botesti. Cele mai multe însã sînt destul de mici ca suprafatã, sub o jumãtate de hectar, iar proprietarii cer sume modeste pe fiecare parcelã, preturile fiind cuprinse între 10 milioane de lei vechi si 40 de milioane. ÃŽn total, pe toate pãmînturile, romascanii sperã sã ia cam o jumãtate de miliard de lei, sumã nu foarte mare în raport cu numãrul parcelelor. Dacã aceste pãmînturi pot fi achizitionate pe sume modice, o pietreancã sperã sã dea lovitura. Aceasta scoate la vînzare, prin intermediar, 15 suprafete de teren, toate fiind în Piatra Neamt dar categorisite drept terenuri arabile. Cea mai mare suprafatã are 7.200 de metri pãtrati, iar proprietarea vrea aproximativ 200 de milioane de lei vechi. Majoritatea terenurilor au însã suprafata de 3.600 mp, iar pretul de vînzare este de aproape 100 de milioane de lei vechi pe fiecare bucatã. ÃŽn total, pietreanca sperã sã obtinã pe pãmîntul detinut peste 1,5 miliarde de lei vechi. Si un iesean, care are teren la Dulcesti, a decis sã scape acum de pãmînt. Omul vinde 7 terenuri, cel mai mare de un hectar, iar cel mai mic de circa 1.000 de metri pãtrati, preturile fiind accesibile. Pe cea mai mare suprafatã omul vrea 8.000 de lei, iar pe cele mici le dã si cu 1.000 de lei. Consultînd oferta de pe site-ul Directiei Agricole, un potential cumpãrãtor are de unde alege, atît din punct de vedere al suprafetei si amplasãrii, cît mai ales al preturilor, numai cã prea putini sînt dornici sã investeascã în terenuri.
Iatã ce-i pe piata imobiliarã
Nici investitia în imobile nu este de neglijat, preturile la case si
apartamente fiind destul de scãzute fatã de ce era acum cîtiva ani. Mai scumpe sînt cele care au dotãri cum ar fi termopane, centralã termicã, usi metalice, sau aer conditionat. De departe cele mai mari preturi sînt la case si vile. Cea mai scumpã vilã oferitã la vînzare în acest moment, ar putea aduce proprietarului 280.000 de euro, sumã care poate fi negociatã la fata locului. Imobilul este la Alexandu cel Bun, are si 1.400 mp de teren si este mobilat. Alte case pot fi achizitionate cu sume între 260.000 de euro, 60.000 de euro, pînã la un minim de 9.900 de euro. Acest din urmã imobil este în localitatea Dumbrava Rosie si are 500 de mp de teren. Descrescãtor, urmeazã apartamentele, cele mai scumpe fiind cele cu patru camere. Un astfel de apartament în cartierul Precista, despre care proprietarul spune cã ar fi de lux, cu 118 mp, centralã termicã aer conditionat si boxã este scos pe piatã la 80.000 de euro. Un alt apartament tot cu patru camere, de 120 de mp, cu boxã, este evaluat de proprietar la 78.000 de euro. Tot în orasul resedintã de judet, în zona E-on un apartament cu patru camere este oferit la vînzare cu o sumã frumusicã, de 68.000 de euro. La acest moment si apartamentele cu trei camere sînt destul de scumpe si nu oricine îsi poate cumpãra casa de vis. Trebuie sã ai ceva capital pentru a face o astfel de investitie, care în unele situatii poate bãga în buzunarul vînzãtorului si 65.000 de euro. Este cazul unui apartament cu trei camere din zona 1 Mai, iar un alt apartament de aceeasi mãrime, din zona vechiului Tribunal, este oferit cu 55.000 de euro. Este vorba de un apartament care ar avea toate îmbunãtãtirile si ar fi ideal pentru birouri. Investitiile fãcute de proprietarii care scot apartamentele la vînzare aduc bani buni chiar si pentru locuintele cu douã camere. Un apartament în zona Tribunalului, de numai 56 de mp, decomandat cu centralã termicã si termopane este oferit cu 45.000 de euro, iar un alt imobil similar, dar în cartierul Precista, unde existã si posibilitate de mansardare, este evaluat la 37.500 de lei. Chiar si cele mai mici locuinte, garsonierele, pot aduce ceva bãnuti celor care le detin. Astfel, un apartament cu o camerã, de numai 32 mp, în zona Casa Cãrtii din Piatra Neamt, este evaluat de proprietar la 20.000 de euro, în timp ce o garsonierã în cartierul Dãrmãnesti, 40 de mp, lîngã magazinul Orion, ar putea aduce în buzunarul vînzãtorului 17.000 de euro, în cazul în care se gãseste un cumpãrãtor multumit de raportul calitate/pret.
|
Autentificare
