SE POATE, CU PL�CERE!

Motto: „Pe spatele societďż˝tilor Consiliului Local se fac afaceri grele“, declarďż˝ Adriean Chirilďż˝, fost viceprimar, acum consilier local

Campania electoralďż˝ din 2004 la Piatra Neamt a avut un laitmotiv: „Opriti hotiile ce se fac pe bani publici!“ Populatia a votat si a venit schimbarea. Care schimbare a ďż˝nsemnat oameni noi pe posturi vechi cďż˝ldute, bine plďż˝tite. Au apďż˝rut si posturi noi. Evident, au ďż˝nceput anchete, au urmat dezvďż˝luiri si concluzia a venit ca o lamďż˝ de ghilotinďż˝: nu prea mai exista nimic nefurat si tot municipiul era ďż˝ndatorat pe ani buni. Evident cďż˝ s-au cďż˝utat solutii de redresare a acestei situatii si unii le-au gďż˝sit. Astďż˝zi vorbim despre o asemenea solutie care aratďż˝ cďż˝ municipiul este destul de bogat pentru a ceda si locuitorilor sďż˝i, mai mult sau mai putin cunoscuti, o cotďż˝ parte din beneficii.

Un spatiu ultracentral si putin licitat

Pe 26 septembrie 2005, Parking SA preda c�tre Publiserv SRL- societate a Consiliului Local Piatra Neamt, spatiul din Piata Stefan cel Mare, nr. 10, bloc C5, parter, �n care Parking avusese comandamentul central, p�n� s� se mute peste drum de Prim�rie. Spatiul predat are c�teva caracteristici: e ultra, ultra central, e ochios, are vad, �ntr-un cuv�nt, face bani grei. Tot pe 26 septembrie 2005, Publiserv a primit o prim� ofert� de participare la licitatia anuntat� pentru 10 octombrie 2005, al c�rei obiect �l f�cea spatiul �n cauz�. Oferta a venit din partea SC Pietricica Turism SRL, administrator Stafie Constantin-Claudiu, care dorea s� �nchirieze imobilul de la parterul blocului C5. Domnul Stafie este cunoscutul domn care administreaz� cu folos parc�rile orasului, d�nd o cot�, mic�, din �ncas�ri. Ca s� spunem asa, un cunoscut pe la Prim�rie. Si-a mai anuntat intentia de a participa la licitatie firma Dialex Impex SRL Piatra Neamt, al c�rei administrator, Alexandru Diaconu, a �mputernicit-o pe Vasilica Diaconu s�-l reprezinte la confruntare. Pe 4 octombrie 2005, a ajuns la Publiserv un ultim anunt de participare la licitatia cu pricina, venit din partea SC QMV SRL Piatra Neamt, cu sediul la c�teva blocuri distant� de C5, administrator Viorel Mast�c�neanu.
Licitatia stabilit� pentru 10 octombrie 2005 avea chiria minim� de pornire 3,8 euro/ mp/ lun�, f�r� TVA. Taxa de participare - 30 de lei, caietul de sarcini - 20 de lei, si garantia particip�rii - 450 de lei au fost achitate de toate cele trei firme. Comisia de licitatie a fost alc�tuit� din Dan Gheorghiu (manager proiect al Publiserv la vremea aceea), Vasile Bab�t� (manager economic la aceeasi societate), consilierul juridic Elena Czekanki si Floarea Nistor. La licitatie, Pietricica Turism si Dialex Impex au oferit 3,8 euro/ mp chirie lunar� pentru a se muta acolo. Sub nici o form� n-au vrut s� dea mai mult. QMV SRL a venit cu 4,18 euro/ mp si, adjudecat, a �nchiriat spatiul Publiserv din Piata Stefan cel Mare. Cei 104,65 metri p�trati s�nt divizati �n cinci birouri, cinci holuri, un oficiu si grup sanitar.

Chiriasul cere, proprietarul zice „DA“

La douďż˝ zile dupďż˝ licitatie, s-a ďż˝ncheiat contractul nr. 30/ 12.10.2005, ďż˝ntre QMV si Publiserv, pe cinci ani, cu posibilitatea prelungirii prin acordul pďż˝rtilor. Contractul initial este pasnic ca un miel ďż˝nainte de Pasti, fiecare parte avďż˝nd obligatiile prevďż˝zute cďż˝t mai general. Sďż˝ retinem cďż˝ Publiserv, probabil ca sďż˝ arate cine e stďż˝pďż˝nul adevďż˝rat, zice cďż˝, ďż˝n caz de neplatďż˝ a chiriei la timp, va aplica 0,5% din chiria lunarďż˝ pentru fiecare zi de ďż˝ntďż˝rziere. Pentru neplata chiriei timp de o lunďż˝, rezilia automat contractul. N-a fost cazul. Clauzďż˝ specialďż˝: „orice modificare sau completare a contractului se face cu acordul scris al ambelor pďż˝rti“.
Pe 17 martie 2006, QMV trimite adresďż˝ la Publiserv, semnatďż˝ de administratorul Viorel Mastďż˝cďż˝neanu, ďż˝n care cere ca, urmare a contractului, societatea CL sďż˝ fie de acord cu adďż˝ugarea la contract a urmďż˝toarelor clauze: „1. asigurarea imobilului se va face de cďż˝tre proprietar; 2. ďż˝n cazul denuntďż˝rii unilaterale a contractului de cďż˝tre proprietar, acesta va plďż˝ti contravaloarea ďż˝mbunďż˝tďż˝tirilor efectuate ďż˝n spatiu de chiriasi si subchiriasi rďż˝mase neamortizate; 3. ďż˝n cazul vďż˝nzďż˝rii imobilului, chiriasul va avea drept de preemtiune, ca urmare a ďż˝mbunďż˝tďż˝tirilor fďż˝cute“. Publiserv a fost de acord cu toate, ďż˝n aceeasi zi. Interesant este dreptul de preemtiune.
Pe 26 mai 2006, QMV cere voie Publiserv-ului s� fac� modific�ri si moderniz�ri �n spatiu. Si i se d�.

Chiriasul vrea chirias. Obligatoriu bancďż˝.

Totusi, adresa QMV din 17 martie este primul document din dosarul Publiserv ďż˝n care apare termenul de „subchirias“. ďż˝n contractul ďż˝ncheiat initial nu se precizeazďż˝ nicďż˝ieri nimic de posibilitatea chiriasului de a subďż˝nchiria locul. Declaratie Publiserv, fďż˝rďż˝ nume, pe motive ďż˝ntemeiate de discretie: „Pentru toate spatiile noastre care sďż˝nt date ďż˝n chirie avem un contract tip, ďż˝n care apar prevederi si cu privire la subďż˝nchiriere. Nu stiu de ce ďż˝n acesta nu existďż˝. ďż˝n plus, stiu cďż˝ s-a interzis ďż˝n mod categoric posibilitatea subďż˝nchirierii de cďż˝tre locatari a spatiilor pe care ei le au ďż˝nchiriate de la noi“. ďż˝n alte douďż˝ dosare de ďż˝nchiriere din evidenta Publiserv, luate aleatoriu, apďż˝rea paragraf special pe subďż˝nchiriere.
Dincolo de toate aceste aspecte, de ceva vreme, ďż˝n imobilul ďż˝nchiriat de QMV SRL functioneazďż˝ o agentie a BCR, care a subďż˝nchiriat de la aceastďż˝ societate spatiul. Cum, de ce si cu cďż˝t? Primele douďż˝ ďż˝ntrebďż˝ri si-ar putea gďż˝si rďż˝spunsul ďż˝n hotďż˝rďż˝rea luatďż˝ de AGA Publiserv pe 12 noiembrie 2005, la doar o lunďż˝ de la semnarea contractului cu QMV: „Art. 1: Se hotďż˝rďż˝ste prelungirea contractului de ďż˝nchiriere nr. 30/12.10.2005 ďż˝nregistrat la societate sub nr. 9601/2005 ďż˝ncheiat cu SC QMV (...) pďż˝nďż˝ la data de 20.11.2015. Art. 2: se hotďż˝rďż˝ste acordarea cďż˝tre SC QMV SRL a dreptului de subďż˝nchiriere (...) cďż˝tre VOLKSBANK ROMANIA SA (...). Art. 3: Preluarea, ďż˝n cazul ďż˝ncetďż˝rii din orice motiv a contractului de ďż˝nchiriere nr. 30/12.10.2005, a obligatiilor asumate de SC QMV SRL prin contractul de subďż˝nchiriere ďż˝ncheiat ďż˝n conditiile art. 2 si semnarea alďż˝turi de SC QMV SRL a contractului de subďż˝nchiriere conform art. 2“. Articolul 4 ďż˝mputerniceste directorii Publiserv sďż˝ semneze contractul de ďż˝nchiriere deja semnat, actele aditionale la acesta si contractul de subďż˝nchiriere cu institutia bancarďż˝. Care, pďż˝nďż˝ la urmďż˝, n-a mai fost Volksbank, ci BCR, dupďż˝ cum se poate observa cu ochiul liber. La vremea hotďż˝rďż˝rii nr. 29 a AGA Publiserv, agamani erau Alexandra Cornelia Tudorancea, Adriean Chirilďż˝ si Cezar Dinescu.

Amnezii de agamani

Cornelia Tudorancea nu ďż˝si aminteste de hotďż˝rďż˝rea luatďż˝ ďż˝n AGA, cďż˝ au trecut doi ani de atunci, dar, spune ea, probabil existďż˝ totul ďż˝n evidenta Publiserv. „Orice hotďż˝rďż˝re are ďż˝n spate un referat al conducerii societďż˝tii. Trebuie sďż˝ vedem referatul. Era o problemďż˝ mult prea mďż˝runtďż˝ la Publiserv ca sďż˝ mai tin minte. Dacďż˝ mďż˝ ďż˝ntrebati de investitii, da, dar spatiile acestea de ďż˝nchiriat de la societďż˝tile municipalitďż˝tii sďż˝nt mai mult o bďż˝taie de cap pentru cďż˝ nu fac obiectul de activitate al societďż˝tilor Consiliului Local. Mai bine ar fi sďż˝ le vďż˝ndďż˝ odatďż˝ pe toate. Cďż˝t despre ďż˝nchiriere si subďż˝nchirire, trebuie vďż˝zut contractul. Dacďż˝ ďż˝n contract se stipuleazďż˝ cďż˝ chiriasul n-are voie sďż˝ subďż˝nchirieze, atunci nu are voie. Dacďż˝ nu se spune nimic de asta, ďż˝nseamnďż˝ cďż˝ are voie. Eu nu sďż˝nt jurist, dar parcďż˝ asa este, nu? Ce nu este interzis ďż˝nseamnďż˝ cďż˝ este permis“, a declarat Cornelia Tudorancea.
Nici Adriean Chirilďż˝ nu stie sďż˝ fi semnat o asemenea hotďż˝rďż˝re, dar probabil cďż˝ da. Nu-si aduce aminte. Nici nu stie ce si a cui este firma QMV. I-a fost greu sďż˝ identifice si spatiul, dar s-a dumirit pďż˝nďż˝ la urmďż˝: „Dar nu era vďż˝ndut la BCR, cďż˝ eu asa stiu, cďż˝ BCR l-a cumpďż˝rat?“. ďż˝n AGA n-a vďż˝zut contractul. Spune cďż˝ dacďż˝ ďż˝l vedea, i-ar fi sďż˝rit ďż˝n ochi imediat pretul de 4,18 euro/ mp plďż˝tit de QMV. „A ďż˝nchiriat la BCR cu de patru ori mai mult. ďż˝n Piatra Neamt, ďż˝n centru - mi-a spus un investitor cďż˝ ajunge chiria pďż˝nďż˝ la 40 de euro/ mp.( Spre exemplu, la UNIC, pretul e de 120 de lei/mp, adicďż˝ vreo 40 de euroi - n.n.). Dacďż˝ s-a fďż˝cut o chestie din asta, nu stiu cďż˝t e de legalďż˝, de ilegalďż˝ mai bine zis, dar nu-i normal absolut deloc. Toti acesti bani ar trebui sďż˝ vinďż˝ la Publiserv. Si ďż˝n primul rďż˝nd nu avea voie sďż˝ subďż˝nchirieze, pentru cďż˝ societďż˝tile comerciale ďż˝n care actionar majoritar sau unic este Consiliul Local trebuie sďż˝ respecte principiul autoritďż˝tilor locale si nu au voie sďż˝ subďż˝nchirieze. Trebuie sesizatďż˝ AGA si anulat contractul cu QMV. Nu e voie sďż˝ ďż˝nchei un contract ďż˝naintea unei hotďż˝rďż˝ri AGA. Numai AGA hotďż˝rďż˝ste orice cu privire la patrimoniul societďż˝tii: ďż˝nchiriere, concesiune, investitii. ďż˝n cazul de fatďż˝, nu s-a respectat regula ďż˝ntďż˝i hotďż˝rďż˝rea si apoi contractul. ďż˝n plus, trebuia sďż˝ fie explicat ďż˝n AGA de ce doreste subďż˝nchirierea. De regulďż˝, subďż˝nchiriezi un spatiu pentru cďż˝ tu n-ai ce face cu el. ďż˝n aceastďż˝ situatie, trebuie respectat pretul stabilit ďż˝n contractul cu chiriasul. Deci, banca trebuia sďż˝ plďż˝teascďż˝ o chirie de 4,18 euro/mp. Dacďż˝ Publiserv sesiza faptul cďż˝ tariful este prea mic, ďż˝l scotea din nou la licitatie. Or, nu s-a procedat asa. Pe spatele societďż˝tilor Consiliului Local se fac mari afaceri. Trebuie verificate din nou toate contractele, la toate societďż˝tile care au spatii ďż˝nchiriate, pentru cďż˝ acesta nu este un caz singular. Iar Consiliul Local este frustrat de niste venituri care au ajuns ďż˝n alte buzunare“, a concluzionat Adriean Chirilďż˝.

Chirasul zice cďż˝ e OK

Viorel Mastďż˝cďż˝neanu a confirmat cďż˝ este administratorul QMV SRL Piatra Neamt si cďż˝ societatea sa a ďż˝ncheiat contract de ďż˝nchiriere cu Publiserv pentru spatiul de la parterul blocului C5. Fiind plecat din localitate ieri, nu avea contractul ďż˝n fatďż˝, drept pentru care nu a putut spune cu exactitate cďż˝t plďż˝teste chirie lunarďż˝ societďż˝tii locale. „Nu stiu sigur, dar cred cďż˝ chiria este la valoarea stabilitďż˝ prin licitatie. Nu-mi aduc aminte exact, dar cred cďż˝ plďż˝tesc cam 17-18 milioane de lei, poate 20 pe lunďż˝. Da, ulterior am subďż˝nchiriat spatiul cďż˝tre BCR. Cam cu un an ďż˝n urmďż˝, nu retin exact. Stiu cďż˝ am plďż˝tit chirie Publiserv-ului pentru acel spatiu cam un an de zile si nu am obtinut nimic, iar apoi am avut aceastďż˝ posibilitate de a-l subďż˝nchiria. Nu am contractul ďż˝n minte, dar ďż˝n mod sigur am avut nu doar acordul societďż˝tii Publiserv, ci toate avizele necesare, pentru cďż˝ banca mi-a cerut foarte multe documente. Nu mai tin minte exact ce mi-a cerut, dar au fost multe. M-au ďż˝ntors de foarte multe ori din drum si a durat cam un an de zile pďż˝nďż˝ am semnat contractul cu ei. Contractul cu BCR cred cďż˝ este semnat pe cinci ani. Nu pot sďż˝ vďż˝ spun cďż˝t este chiria plďż˝titďż˝ de BCR pentru cďż˝ este o societate privatďż˝, iar contractul este confidential, mai ales cďż˝ au concurenta peste drum. ďż˝ntrebati-i pe ei“, a declarat Viorel Mastďż˝cďż˝neanu.

Subiect pentru testul unic la matematicďż˝

Vďż˝ propunem urmďż˝toarea problemďż˝: dacďż˝ un investitor plďż˝teste unei societďż˝ti a Primďż˝riei, pardon, a Consiliului Local, 4,18 euro pe metru pďż˝trat pe lunďż˝ si detine un spatiu de 100 metri pďż˝trati si primeste, prin subďż˝nchiriere, pentru acelasi metru, 35 de euro (vedeti, sďż˝ntem sub pretul pietei - n.n.), cďż˝t cďż˝stigďż˝ Consiliul Local din aceastďż˝ tranzactie ďż˝ntr-o lunďż˝? Dar ďż˝ntr-un an? Dar ďż˝n cinci? Nu propunem si cealaltďż˝ variantďż˝ pentru calcul, cďż˝t cďż˝stigďż˝ „investitorul“, cďż˝ deh, e mai greu de calculat. Si dďż˝ cu zerouri multe.
Asteptďż˝m rezolvarea problemei de cďż˝tre elevi. Doar de ei. Cďż˝ ďż˝n rest, e legal, normal, firma respectivďż˝ are avocati, dacďż˝ nu are poate sďż˝-si ia, are probabil si suporteri si, vorba doamnei Tudorancea, „ce nu e interzis ďż˝nsemnďż˝ cďż˝ e permis“.